עסקאות במסגרת מחיר למשתכן או דירה בהנחה נראות לפעמים פשוטות על הנייר: יש זכייה, יש מחיר רכישה ידוע, יש לוח תשלומים, ובסוף אמורה להתקבל דירה חדשה.

עסקאות נדל”ן בתוך המשפחה נראות לעיתים פשוטות על הנייר, אבל בפועל הן דורשות תכנון מדויק והתאמה של פתרון מימוני, משפטי ופיננסי. כאשר על הנכס כבר קיימת משכנתא, ויש צורך להתחשב גם ביכולת ההחזר של הלקוח – האתגר הופך למורכב עוד יותר.

עולם המשכנתאות מחייב הסתכלות רחבה על המציאות הכלכלית של הלקוחות. מעבר לנתונים היבשים, צריך להבין את מבנה ההכנסות, את התוכניות לעתיד ואת הסיפור שעומד מאחורי כל עסקה – ורק אז לבנות את פתרון המימון המתאים.

לא כל עסקת משכנתא נועדה לרכישת נכס חדש. לעיתים, ההזדמנות האמיתית נמצאת דווקא בבחינה מחדש של המימון הקיים ובבניית פתרון שמותאם טוב יותר למציאות הכלכלית של הלקוח.

שני אחים, בעלי נכס בתל אביב, פנו לקרדיט 360 לצורך קבלת מימון לשיפוץ הנכס במסגרת הלוואת גישור עד מכירתו.

כשעסקה כוללת כמה מטרות במקביל – מיחזור משכנתאות, חילוץ הון ורכישת נכס חדש – הפתרון כבר לא יכול להיות סטנדרטי. כאן בדיוק נכנסת ההתמחות שלנו בקרדיט 360: לבנות מבנה מימון שמסתכל על כל התמונה, ולא רק על חלק ממנה – תוך מתן יחס של בנקאות פרטית.

יותר ויותר ישראלים מנהלים כיום את חייהם הכלכליים מחוץ לישראל – אך ממשיכים להחזיק נכסים, התחייבויות ומשכנתאות בארץ. עבור המערכת הבנקאית, הטיפול בלקוחות שאינם מתגוררים בישראל נחשב למורכב, ובמצבים כאלה נדרש פתרון מקצועי, מדויק ויצירתי

יותר ויותר משקיעים פרטיים מחפשים כיום דרכים למנף נכסים קיימים כדי לייצר הזדמנויות חדשות – בלי להכביד על התזרים ובלי להיכנס להתחייבויות ארוכות טווח שלא מתאימות לאופי העסקה

נחלות הן מהנכסים המאתגרים ביותר למימון במערכת הבנקאית ורבים נתקלים בקשיים לקבל משכנתאות עבורם. בדיוק כאן נכנס לתמונה הניסיון שלנו בקרדיט 360 – המאפשר לנו לבנות מסלולי מימון מותאמים אישית, גם במקרים של נחלות

משפחות רבות המחזיקות בנכסים בישראל ובחו”ל נתקלות בצורך לממן השקעות, לאחד התחייבויות או לשפר את תנאי המימון הקיימים. עם זאת, מורכבות כלכלית וריבוי מקורות הכנסה מקשים לא פעם על קבלת פתרון בנקאי מתאים. במקרה כזה נדרשים ניתוח מקצועי, הסתכלות רחבה ותכנון עסקה שתתאים למבנה ההכנסות, לנכסים ולצרכים – וכאן אנחנו בקרדיט 360 נכנסים לתמונה

לא פעם פונים אלינו לקוחות מבוגרים שמעוניינים לשפר את איכות חייהם בגיל השלישי, לסייע לילדיהם לרכוש דירה או לתמוך בהם כלכלית. אנשים אלו מגלים לא פעם שבבנקים תהליכים מסוג זה הם מורכבים ומסורבלים. בדיוק במצבים האלה – אנחנו בקרדיט 360 יודעים לספק את הפתרון הנכון

בישראל יש משפחות רבות שמעוניינות לשפר את איכות חייהן ולבצע מהלך נדל”ני מורכב – רכישת נכס חדש תוך מכירת נכס קיים, לעיתים תוך עזרה של בני משפחה. בבנקים, עסקאות כאלה נחשבות מסובכות ודורשות אישורים חריגים, ולרוב לא מאושרות, ובדיוק כאן אנחנו נכנסים לתמונה

הורים מבוגרים רבים שמחזיקים נכס יקר ערך רוצים לעזור לילדיהם לארגן את מצבם הפיננסי. כשהעסקה כוללת כמה צדדים, התחייבויות שונות ועצמאיים עם הכנסות מגוונות – נוצרת מורכבות שהבנקים מתקשים לתת לה מענה – וכאן אנחנו נכנסים לתמונה

בישראל פועלים עצמאים רבים עם הכנסות גבוהות – אך משתנות, הזקוקים לפתרונות פיננסיים שונים לצורך ניהול התזרים האישי, דיור ופיתוח עסקי. בבנקים, מתקשים לעיתים להציע פתרונות לעצמאים עם הכנסות משתנות – וכאן אנחנו נכנסים לתמונה

בני זוג צעירים, הורים לשניים, מצאו את דירת חלומותיהם בפרויקט חדש בגליל ים. הם כבר השקיעו הון עצמי ראשוני, אבל עדיין עמד בפניהם אתגר גדול: איך מגייסים מימון של יותר מ־3.4 מיליון ₪ כדי להשלים את הרכישה, כאשר דירתם הקיימת עוד לא נמכרה?

קבלן עצמאי מנוסה שלו עסקים מגוונים ויציבים בתחום השיפוצים והפרויקטים, רצה לרכוש נכס להשקעה. הבנקים מתקשים לתת פתרונות מימון מסוג זה לעצמאיים, לכן הקבלן פנה אלינו באמצעות יועץ המשכנתאות אלי אביב, וביקש לגייס מימון של כ-700 אלף ש”ח

בני זוג מאזור המרכז פנו אל קרדיט 360 דרך יועץ המשכנתאות אושר מורדי, עם צורך מהיר בגיוס מימון משמעותי לטובת שיפוץ שכבר החל של נכס שבבעלותם וסגירת התחייבויות פיננסיות קיימות. הם חיפשו פתרון מותאם אישית ומורכב יחסית – כזה שלא פשוט לקבל במסגרת הבנקים

בני זוג בשנות ה־40 לחייהם, הורים לשלושה, פנו אלינו דרך יועץ המשכנתאות אמיר נוה. הם גרים בפנטהאוז בחולון בשווי של כ־4 מיליון ש”ח, עם משכנתא בבנק ירושלים והלוואות נוספות שנלקחו לאורך השנים – חלקן עבור בני משפחה. עם הזמן, ההחזרים החודשיים הפכו לנטל, והם הבינו שהגיע הזמן לעשות סדר במצבם הכלכלי

בני זוג מהמרכז ביקשו לרכוש דירה חדשה בשווי של כ-5.4 מיליון ש”ח – אך נדרשו להשלמת הון עצמי משמעותית כדי לעמוד בלוחות הזמנים של העסקה. מאחר שחלק מהונם כבר מושקע בנכס נוסף בבעלותם, הם פנו אלינו באמצעות יועצת המשכנתאות לילך מושייב, בבקשה לגייס הלוואת גישור לטווח קצר, עד למימוש הנכס

גלית, בעלת עסק עצמאי מהשרון בתחום האופנה, פנתה אלינו עם בקשה ממוקדת: גיוס הון עצמי בגובה של 600 אלף שקל לקידום של עסקת רכישת דירה חדשה מחברה יזמית מובילה בתחום הנדל”ן למגורים בישראל

בני זוג מאזור תל אביב, בשנות ה־60 לחייהם, הגיעו אלינו עם בקשה מורכבת: לקבל אשראי שיסייע להם להתמודד עם התחייבויות בגובה כמיליון ש”ח, בנוסף למשכנתא קיימת בגובה של 2.41 מיליון ש”ח, ולהפחית את ההחזר החודשי כדי לאפשר תזרים חודשי נוח ושקט נפשי

אח ואחות בני כ-40 הגיעו אלינו לאחר שקיבלו יחד בירושה את בית סבם המנוח. הם ביקשו למנף את הנכס – שמוערך בכ־2.75 מיליון שקל – לטובת סגירת התחייבויות קיימות, הפחתת ההחזרים החודשיים ובנייה מחדש של התזרים

בני זוג בשנות ה-50 לחייהם מאשדוד פנו אלינו דרך דרך המרכז להבראה פיננסית, בניהול אריאל בבצ’יק, עם מטרה ברורה: למחזר את המשכנתא ואת ההלוואות הקיימות ולהפחית את ההחזר החודשי הגבוה שמקשה על התזרים החודשי

בני זוג בשנות השבעים לחייהם מהשרון הגיעו אלינו דרך יועצת המשכנתאות מיטל רבין מחברת חוסן פיננסי עם בקשה לא שגרתית: לייצר פתרון מימוני שיאפשר להם לשמור על רמת חיים גבוהה בגיל השלישי – תוך הסתמכות על הכנסות מעסק פעיל בחו”ל

בני זוג בשנות ה-70 לחייהם פנו אלינו בבקשה לעזור להם במימון הרחבת פעילותה של חברה שבבעלות המשפחה

לקוחה בת 73 מתל אביב, פנסיונרית של משרד האוצר, פנתה אלינו כדי לעזור לאחיינית שלה לרכוש את זכויות הגרוש בדירה שבה היא מתגוררת. הדרך: משכנתא הפוכה על הנכס שבבעלותה

אישה כבת 70, אלמנה ואם לשניים, שעובדת עדיין כמטפלת, נזקקה להון זמין באופן מיידי – לאחר שמחלת בעלה ופטירתו גרמו למשפחה להוצאות גדולות בשנים האחרונות וללקיחת הלוואות רבות שהכבידו על ההחזר החודשי והתזרים השוטף

בני זוג מראש העין, שמתגוררים בשכירות, זכו באחרונה בנכס באשדוד במסגרת “מחיר למשתכן”. כדי לממש את זכייתם, הם נזקקו למשכנתא בסך של כ-1.28 מיליון ש”ח

בני זוג מחדרה, הורים לארבעה ילדים, שמתגוררים בשטח של 1.4 דונם ובו בית אחד, פנו אלינו דרך יועץ משכנתאות במטרה למחזר הלוואה ותיקה על סך 1.6 מיליון ש”ח. בנוסף, הם ביקשו להוסיף כמיליון ש”ח למימון התחלת פרויקט בנייה של בית נוסף בשטח, שכלל תשלומים ליועצים ולוועדות תכנון

לעיתים בעסקאות משכנתא, יש חשיבות מכרעת למהירות, במיוחד במקרים שבהם חוקי המיסוי עומדים להשתנות. בדיוק במצבים כאלה, אנו בקרדיט 360 שמחים להציע פתרונות מהירים ושירות אישי, מהסוג שאי אפשר לקבל בבנקים

בעסקאות נדל”ן מורכבות, לא בכל יום מוצאים פתרון המשלב יצירתיות פיננסית עם תנאים ייחודיים כמו משכנתא ל-40 שנה – תקופה שאינה זמינה בבנקים המסחריים

כשזה מגיע למשכנתא, לכל עסקה יש את הניואנסים שלה, ולעיתים נדרשים פתרונות יצירתיים במיוחד. זהו בדיוק המקרה של העסקה הייחודית שהובילה קרדיט 360 באחרונה

בני המשפחה פנו אלינו בבקשה לשיפור תנאי המשכנתא ואיחוד הלוואות, במטרה לסגור חלק מההלוואות הקיימות, להפחית את ההחזר החודשי ולהשיג תנאים נוחים יותר באמצעות משכנתא חדשה

אשה בת 66 שבחרה לעבור למגורים בדיור מוגן. לאשה היה נכס אותו מכרה בעבור כשני מיליון שקלים, אך חלק מהסכום התעכב במשך זמן ממושך, והיא נזקקה להלוואה מיידית כדי לממן את הרכישה

בני זוג בשנות ה-40 לחייהם פנו אלינו לאחר שנזקקו לסכום כסף מיידי כדי לממן טיפולי פוריות

אנשים רבים שיש להם נכס בבעלותם נקלעים לעתים למצב שבו ההחזר החודשי על המשכנתא ועל הלוואות אחרות שלקחו, מכניס אותם לקשיים תזרימיים

באחרונה פנתה אלינו חברה יזמית, במטרה לקבל משכנתא על סך 8 מיליון שקל שנועדה לתשלום המיסים ועלויות נוספות, בעסקת קומבינציה שהחברה מקדמת

לקוח בן 65 ביקש לקחת משכנתא כדי לסייע פיננסית לילדיו ולמחזר הלוואות

הלוואה ליזם שבונה בניין בירושלים, שבו 20 דירות בשטח של כ-1,150 מ”ר, שמיועדות להשכרה. ההלוואה ניתנה על ידי קרדיט 360, במקביל לבנק לאומי

הלווים הם בני זוג שביקשו לרכוש נכס בנתניה בשווי של 3.9 מיליון שקל. בני הזוג העריכו כי מדובר בהזדמנות עסקית טובה, מאחר ששווי הנכס גבוה יותר מהמחיר המוצע, וביקשו לבצע את העסקה במהירות

הלווה בת 71, בעלת נכס ברמת השרון בשווי של 9.4 מיליון ש״ח, שרוצה לעבור לגור בתל אביב

שלושת נכסי המשפחה שועבדו בדרגה ראשונה, בשלושה תיקי אשראי נפרדים כאשר כל בני המשפחה נכנסו כלווים בכל ההלוואות

עסקה לדוגמה: לווה בן 53 שביקש למחזר ולהגדיל משכנתא קיימת על נכס בדרום תל אביב

חברת המשכנתאות: פסגת המשכנתא  – אריאל. זוג רכש דירה בפרויקט “מחיר למשתכן” בירושלים. בכוונת הזוג להשכיר את הנכס מקבלתו ועד מכירתו לאחר חמש שנים