שם היועץ: הילה חיובית
בני זוג בשנות ה-40 לחייהם פנו אלינו לאחר שנזקקו לסכום כסף באופן מהיר כדי לממן סדרת טיפולים.
לבני הזוג יש נכס בבעלותם בעיר במרכז הארץ, אותו רכשו במסגרת “מחיר למשתכן”, אך הם יכולים למכור אותו רק בעוד כשנה, לאחר שתחלוף התקופה שבה עליהם לשלם קנס על מכירה מוקדמת והם נזקקו לכסף בהקדם.
הנכס שווה ע”פ הערכת שמאי כ-3.3 מיליון שקל ומושכר כעת בדמי שכירות חודשיים של 6,800 שקל. בני הזוג עצמם גרים בנכס אחר ששייך למשפחה המורחבת ולזוג הכנסה חודשית משותפת של כ-30 אלף שקל.
לאחר בדיקה אשראית, העמדנו לבני הזוג הלוואה בסך 2,640,000 שקל, לצורך סילוק המשכנתא הקיימת שעמדה על כ-1.7 מיליון שקל, סגירת מינוס בעו”ש, ומימון הטיפולים. אנו מתפללים להצלחתם!
התמהיל שנבחר על ידי הלקוחות:
מסקנות
המקרה מדגים שאפשר לגייס מימון משמעותי כנגד נכס קיים גם כשאי אפשר למכור אותו מיידית - כאן בשל תקופת ההגבלה על מכירה מוקדמת בנכס שנרכש במסלול "מחיר למשתכן". בזכות שווי הנכס, שכר הדירה שהוא מניב וההכנסה המשפחתית המשותפת, ניתן היה לגבש הלוואה אחת שסילקה את המשכנתא הקיימת, סגרה את המינוס בעו"ש ומימנה גם את סדרת הטיפולים. כך נפתר צורך דחוף במזומן בלי להמתין לתום תקופת ההגבלה על מכירת הנכס.