בישראל יש משפחות רבות שמעוניינות לשפר את איכות חייהן ולבצע מהלך נדל”ני מורכב – רכישת נכס חדש תוך מכירת נכס קיים, לעיתים תוך עזרה של בני משפחה. בבנקים, עסקאות כאלה נחשבות מסובכות ודורשות אישורים חריגים, ולרוב לא מאושרות, ובדיוק כאן אנחנו נכנסים לתמונה.
במקרה כזה שטיפלנו בו, פנתה אלינו משפחה מחולון באמצעות היועץ אושר מורדי הבעלים של חברת “בס”ד הקבוצה למימון”. המשפחה ביקשה לרכוש בית חדש בשווי 4.85 מיליון ₪.
הלווים הם בני זוג עם חמישה ילדים. בן 40 עצמאי ותיק בתחום השיווק הדיגיטלי עם הכנסה ממוצעת של כ-60 אלף שקל בחודש, ובת 38, שמקבלת קצבה בסך כ־16 אלף שקל.
אמו של העצמאי, בעלת הדירה בחולון שבה גרו בני הזוג עד כה, בשווי של כ-2.4 מיליון שקל, נרתמה לעזור להם במימון העסקה. בכוונתה לעבור לגור עמם בבית החדש, ולמכור את דירתה הישנה תוך שנה.
לאחר ניתוח מעמיק של מצבם הכלכלי והרכוש המשפחתי, בנינו עבורם פתרון מתאים – משכנתא בהיקף של 3.4 מיליון שקל, לתקופה של 30 שנה, עם החזר חודשי המותאם לתזרים ולתוכניות המכירה העתידיות.
אסף בדור, נציג קרדיט 360, מספר: “האתגר היה להרכיב פתרון מימון שיכלול רכישת נכס חדש, פירעון המשכנתאות הקיימות וסגירת הלוואות נוספות, תוך שמירה על תזרים חודשי מאוזן והחזר שמתאים להכנסות המשפחה. בנינו תוכנית שתאפשר למשפחה לעבור לנכס החדש בנוחות, ולמכור את הנכס הישן בתנאים הנכונים”.
היועץ אושר מורדי הוסיף: “כשהם פנו אלי, ידעתי מההתחלה שהפתרון נמצא מעבר לפינה, אבל בעסקה כזו צריך חברת מימון שתגלה מקצועיות וגמישות כמו קרדיט 360”.