יועץ המשכנתאות: קובי בוארון, KB נדל”ן ופיננסים
נתוני הלווים:
- הלווים הם בני זוג שביקשו לרכוש נכס בנתניה בשווי של 3.9 מיליון שקל. בני הזוג העריכו כי מדובר בהזדמנות עסקית טובה, מאחר ששווי הנכס גבוה יותר מהמחיר המוצע, וביקשו לבצע את העסקה במהירות.
- השניים היו זקוקים להשלמת הון עצמי בסך 2.1 מיליון שקל, לצורך הרכישה.
- מאחר שהם זקוקים לכסף לצורך רכישת דירה נוספת, הם נתקלו במגבלת רגולציה שלא אפשרה להם להסתמך על משכנתא בנקאית.
- לבני הזוג עסקים בתחום המזון, נכס להשכרה שבבעלות החברה שלהם, קרקע בבעלותם וכן דירה בשווי של 5.5 מיליון שקל, שמושכרת לתיירים לטווח קצר ואותה הם ביקשו לשעבד.
ההלוואה שניתנה על ידי קרדיט 360, בהתאם לתמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:
משכנתא במסלול משתנה שפיצר, למשך 360 חודש.
מסקנות
המקרה של קובי בוארון ממחיש כיצד ניתן להתגבר על מגבלת רגולציה החוסמת משכנתא בנקאית לרכישת נכס נוסף, על ידי שעבוד נכסים קיימים – עסק, קרקע ודירה המושכרת לתיירים – כבטוחה למימון חוץ-בנקאי. קרדיט 360 בנתה עבור בני הזוג תמהיל מותאם אישית במסלול משכנתא משתנה שפיצר לתקופה של 360 חודשים, שאפשר להם להשלים את ההון העצמי הנדרש ולסגור את העסקה בזמן. המקרה מדגים שכאשר הבנקים אינם אופציה בשל מגבלות רגולטוריות, פתרון מותאם המבוסס על נכסים קיימים יכול לממש הזדמנות עסקית.