בשוק הנדל”ן בישראל, נערכות בכל שנה עסקאות רבות – בעסקאות מסוג “קומבינציה”. במסגרת עסקאות מסוג זה, בעלי קרקע חותם על הסכם בו הוא מעביר את הקרקע או חלקה ליזם, ומקבל בתמורה דירות. עסקאות מסוג זה כרוכות במגוון של תשלומים למדינה – ואחד מהם נקרא היטל השבחה. מועד תשלום ההיטל אמור להתבצע באופן מיידי, מספר שנים לפני סיום הבניה.
“תזרימית, להרבה אנשים אין מספיק כסף זמין כדי לשלם את היטל ההשבחה מיד עם חתימת ההסכם, ולכן הם דוחים את התשלום ככל שניתן, ובינתיים צוברים ריביות, נושאים בעלות ההצמדה למדד, ולעתים גם צוברים קנסות”, אומר משה כהן סמנכ”ל חיתום ואשראי בקרדיט 360, “אפשרות אחרת היא להיעזר בנו, כדי לקבל משכנתא בסכום שנדרש לתשלום ההיטל מיידית, למרות שהבניה למעשה טרם החלה, אנחנו יודעים לתפור עסקאות כאלה, בתנאי שניתן לשעבד את הזכויות בקרקע. עלות ההלוואה יכולה להיות נמוכה משמעותית מעלויות הריבית וההצמדה, וכך ניתן לחסוך לא מעט כסף”.