יועצי המשכנתאות: פסגת המשכנתא – אריאל זרביב
נתוני הלווים:
- זוג רכש דירה בירושלים בפרויקט “מחיר למשתכן” בשווי 2.7 מיליון ש״ח.
- השווי המשוערך באכלוס: 5 מיליון ש״ח.
- החוזה נחתם בפברואר 23׳, כשתאריך האכלוס המשוער הוא אפריל 2024.
- הפרויקט מלווה ע״י בנק לאומי.
- עד כה שולם מהון עצמי סך של 912 אלף ש״ח.
- בכוונת בני הזוג למכור את הנכס לאחר 5 שנים מקבלת טופס 4, ומקבלת הנכס ועד למכירתו להשכיר את הדירה לתקופה של 3-4 שנים בסך 10,000 ש”ח לחודש.
- הזוג מתגורר בירושלים והכנסותיהם לא מאפשרות יחס החזר בנקאי.
ההלוואה שניתנה על ידי קרדיט 360:
הלוואת גישור ע”ס 1,900,000 מיליון ש״ח לתקופה של 5 שנים בדרגה 1 לצורך השלמת רכישה ותשלום מדדים.
התמהיל שנבחר ע”י היועץ והלקוחות:
פסגת המשכנתא בפייסבוק
מסקנות
המקרה ממחיש כיצד ניתן להשלים רכישת דירה במסגרת "מחיר למשתכן" גם כשההכנסה השוטפת של הלווים אינה מספיקה לעמידה ביחס ההחזר הבנקאי המקובל, באמצעות הלוואת גישור בדרגה ראשונה שמטרתה להשלים את הרכישה ולממן את תשלומי המדדים עד לאכלוס. הפער בין שווי החוזה לשווי המשוערך באכלוס, לצד תוכניתם של בני הזוג להשכיר את הנכס לכמה שנים לפני מכירתו, היו שיקולים מרכזיים בבניית התמהיל הפיננסי שגיבשו היועץ והלקוחות יחד. כך, ליווי מקצועי ותמהיל מותאם אישית אפשרו מענה לצורך אשראי נקודתי גם כשפרופיל ההכנסות של הלווים אינו "סטנדרטי" מבחינת הבנקים.