נתוני הלווה:
- יזם שבונה בניין בירושלים, שבו 20 דירות בשטח של כ-1,150 מ”ר, שמיועדות להשכרה.
- הבניין נמצא לקראת סיום בנייה והשווי שלו מוערך בכ-52-55 מיליון שקל.
- כנגד הבניין יש ליזם הלוואה שלקח בסכום של 31.5 מיליון שקל.
- היזם ביקש 34 מיליון שקל לפירעון ההלוואה הקייימת, והשאר לסיום בניה.
- ההלוואה ניתנה על ידי קרדיט 360, במקביל לבנק לאומי.
- 4 יחידות הועמדו כנגד ההלוואה על ידי קרדיט 360, תמורת התחייבות לשעבוד חוזה שכירות לטווח ארוך. שאר היחידות שימשו לצורך חלקה האחר של ההלוואה, שניתנה על ידי בנק לאומי.
התמהיל שנבחר ע״י היועץ והלקוח:
מסקנות
המקרה ממחיש כיצד שילוב בין מימון בנקאי (בנק לאומי) למימון חוץ-בנקאי (קרדיט 360) מאפשר ליזם לפרוע הלוואה קיימת ולהשלים בו-זמנית את בניית הפרויקט. חלוקת הבטוחות בין שני הגורמים המממנים נבנתה בהתאמה לאופי כל אחד מהם: מול קרדיט 360 שועבדו 4 יחידות בתמורה להתחייבות לשעבוד חוזה שכירות לטווח ארוך, בעוד שאר היחידות שימשו כבטוחה מול בנק לאומי. כך גויסו 34 מיליון שקל כנגד נכס שהוערך בכ-52-55 מיליון שקל, תוך שילוב שני מקורות מימון להשגת אותה מטרה.