כשעסקה כוללת כמה מטרות במקביל – מיחזור משכנתאות, חילוץ הון ורכישת נכס חדש – הפתרון כבר לא יכול להיות סטנדרטי. כאן בדיוק נכנסת ההתמחות שלנו בקרדיט 360: לבנות מבנה מימון שמסתכל על כל התמונה, ולא רק על חלק ממנה – תוך מתן יחס של בנקאות פרטית.
זה בדיוק המקרה של שני שותפים בני כ-40, משקיעים פעילים בתחום הנדל”ן, שפנו אלינו עם צורך מורכב במיוחד. מצד אחד, הם ביקשו למחזר משכנתאות קיימות ולחלץ הון משני נכסים בחולון. מצד שני, הם רצו להשלים רכישה של נכס מכונס נכסים בבאר יעקב, כולל מימון ההוצאות הנלוות.
האתגר היה משמעותי: שילוב של מספר פעולות במקביל, הסתמכות על נכסים שונים, וניהול תזרים שיאפשר גם החזר יציב וגם גמישות להמשך הפעילות. כאן נכנסה העבודה המקצועית שלנו.
בשלב הראשון בנינו תמונת מצב מלאה של כלל הנכסים, ההתחייבויות וההכנסות, מתוך הבנה שהפתרון חייב להיות כולל. בהתאם לכך, גיבשנו מבנה מימון שמחבר בין כל חלקי העסקה.
הפתרון כלל:
- מיחזור משכנתאות קיימות בשני נכסים בחולון תוך חילוץ הון עצמי
- שעבוד נכס נוסף לצורך רכישת הנכס בבאר יעקב
- הגעה לאחוזי מימון של כ-75% בכל אחד מהרכיבים
בנוסף, נבנה תמהיל המשלב בין מסלולים שונים, כדי לאפשר איזון בין החזר חודשי לבין גמישות תזרימית לאורך זמן.
התוצאה: הלקוחות קיבלו מימון של למעלה מ-3 מיליון ש”ח במסגרת הבקשה המרכזית, כחלק ממבנה כולל רחב יותר – שאפשר להם גם למחזר התחייבויות קיימות, גם לחלץ הון, וגם להשלים רכישה של נכס חדש.