נתונים חדשים על שוק הנדל”ן למגורים במאי 2025 מעידים על ירידה משמעותית בפעילות – וצניחה במספרן הכולל של עסקאות המכירה של דירות חדשות. בחודש מאי נמכרו 1,720 דירות חדשות במסגרת השוק החופשי – ירידה של 44% לעומת חודש מאי 2024, ועליה של 11.5% לעומת חודש אפריל 2025. מאידך, בשוק רכישות של דירות “יד שניה” נרשמו במאי 4,324 עסקאות, מספר שמהווה גידול של 1.3% לעומת מאי בשנה שעברה, וגידול של 11.2% לעומת חודש אפריל השנה. מגמה זו, של היפרדות בין נתוני המכירה של דירות חדשות לדירות יד שניה, מאפיינת את קצב המכירות מאז תחילת השנה.
בשוק המשכנתאות נרשמת יציבות ואף מגמת גידול, בין השאר, מאחר שחלק מהלוואות המשכנתא נלקח לטובת עסקאות קנייה שבוצעו בעבר, במודל שבו עיקר התשלום ולקיחת המשכנתא נדחים לעתיד. ביוני 2025 נלקחו משכנתאות בהיקף של קרוב ל-9 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השלישי בגובהו שנלקח השנה, וזאת למרות שבמהלך החודש המשק נעצר לתקופה ממושכת בשל מלחמת “עם כלביא”.
ומה קורה בגזרת המחירים? בחודש יוני מדד מחירי הדיור המשיך להציג ירידות. מהשוואה של מחירי העסקאות באפריל-מאי השנה, לעומת מרץ-אפריל, עולה שמחירי הדירות ירדו ב-0.3%. בחישוב שנתי, רואים התמתנות בקצב התייקרות הדירות – וב-12 החודשים אפריל-מאי 2025 לעומת אפריל-מאי 2024, נרשמה עליה של 3.9% בלבד.
לעומת זאת, יש עלייה משמעותית בשכר הדירה בחוזים חדשים, ואלה התייקרו בחודש יוני ב-5.9% (לעומת עליה קטנה בהרבה של 2.4% בחוזי שכירות שמתחדשים). קיימות בשוק ההערכות שונות לגבי השפעת הביקוש לשכירות בגין הדירות שנהרסו במהלך המתקפה מאירן. מחד, יש כעת ביקוש רב במיוחד לדירות בשל הפינוי של אלפי המפונים מהדירות שנפגעו במלחמה, וביקוש זה צפוי להשפיע על מחירי השכירות בתקופה הקרובה, מאידך, היקף השוכרים שנוספו לשוק עקב הפינוי מהווה אחוזים נמוכים מאד מכלל הדירות בשכירות.
בסך הכל, מדד המחירים לצרכן בחודש יוני עלה ב-0.3%, כ-0.2% מעל התחזיות המוקדמות. ע”פ ההערכות, המדד צפוי לדחות את הפחתת הריבית של בנק ישראל, וירידה ראשונה השנה בריבית צפויה להיות בהחלטת ספטמבר או נובמבר. בהחלטת הריבית האחרונה שלו, שפורסמה בתחילת יולי, בנק ישראל השאיר את הריבית במשק ללא שינוי, על שיעורה מזה שנה וחצי – 4.5% (6.0% פריים). על פי תחזית בנק ישראל, הריבית הממוצעת במשק צפויה לרדת עד הרבעון השני של 2026 ב-0.75% לרמה של 3.75%. ירידה צפויה זו ממחישה את יתרונות ההלוואות בריבית משתנה כל שנה וכן על בסיס פריים.
