הריבית במשק עדיין לא יורדת. הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה, בפעם ה-11 ברציפות, להשאיר את הריבית בגובה 4.5%, כשריבית הפריים נשארת על 6%.
בבנק ישראל מציינים כי “תוואי הריבית ייקבע בהתאם להתכנסות האינפלציה ליעדה, המשך היציבות בשווקים הפיננסיים, הפעילות הכלכלית והמדיניות התקציבית”, דבר המעיד על הרצון להוריד ריבית ולהקל על משקי הבית מחד, אך להישאר שמרנים לטובת יציבות המשק מאידך, וזאת כל עוד האינפלציה לא יורדת לתוך טווח היעד של בנק ישראל 3%-1%.
ומה קורה בשוק המשכנתאות והדיור?
דו”חות המפקח על הבנקים מראים כי נרשמה עלייה קלה בגובה המשכנתא הממוצעת, שעמדה באפריל על 1.03 מיליון שקל, עלייה של 3.6% לעומת מרץ.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בשנה האחרונה נרשמה התייקרות מצטברת של כ-6% במחירי הדירות החדשות, איתם מתמודדים רוכשים רבים בעיקר באמצעות “הלוואות קבלן”, שמאפשרות לרכוש את הדירה באמצעות תשלום של 10%-20% בלבד מהון עצמי בתחילת העסקה, דבר אשר מקל על עלויות המימון לרוכשים עד קבלת הדירה, ומצד שני מיטיב עם עלויות המימון ליזמי הנדל”ן, הן בהיבט הריבית והן בהיבט מועדי התשלום.
כמו כן, מנתוני מחירי המכירה הממוצעים לרבעון ראשון שמפרסמת הלמ”ס עולה כי בערים כפר-סבא, ראשון לציון, בני-ברק, אשדוד ורחובות נצפו מחירי מכירה ממוצעים נמוכים יותר לעומת מחירי המכירה ברבעון המקביל אשתקד. ניתוח מעמיק של ירידת המחיר הממוצע מצביע על שינוי בתמהיל הרכישה, כך שהקונים היום מעדיפים דירות קטנות יותר, וזולות יותר על פני דירות עם מספר חדרים גדול יותר, אשר מטבע הדברים מחירן גבוה יותר.
נתון חדש נוסף שפורסם באחרונה, מצביע על כך שמשקיעי הנדל”ן שילמו יותר על דירות להשקעה בשנת 2024. הנתון פורסם במסגרת סקירה תקופתית על שוק הנדל”ן של הכלכלה והתכנון ברשות המיסים. הנתונים מצביעים על עלייה משמעותית במחירי הדירות הנרכשות על ידי משקיעים, קרי, רוכשים שיש בבעלותם כבר לפחות דירה אחת. בינואר-יוני 2024 חלה עלייה של 14% במחיר החציוני של דירה להשקעה, שהגיע לרמה של 2.3 מיליון שקל.
