יותר ויותר משקיעים פרטיים מחפשים כיום דרכים למנף נכסים קיימים כדי לייצר הזדמנויות חדשות – בלי להכביד על התזרים ובלי להיכנס להתחייבויות ארוכות טווח שלא מתאימות לאופי העסקה. כאשר מדובר במהלך זמני, כמו רכישת קרקע להשקעה, נדרש פתרון מימון מדויק, גמיש ומותאם לאסטרטגיית היציאה. בבנקים, עסקאות כאלה נתפסות לעיתים או מוגדרות כמורכבות ומסוכנות – וכאן בדיוק נכנסת לתמונה קרדיט 360 משכנתאות.
במקרה שבו טיפלנו לאחרונה, פנו אלינו בני זוג מראשון לציון שביקשו מימון כנגד דירות מגורים שבבעלותם לצורך רכישת קרקע, כהשקעה, במטרה למכור את הקרקע בהמשך – או לחלופין למכור את אחד משני נכסי המגורים שבבעלותם, ולסלק את ההלוואה.
הלווים הם בני זוג שנות ה-50, בעלי ניסיון בנדל”ן מניב. ברשותם שתי דירות מגורים באשדוד, נקייות משעבוד, וכן נכס נוסף בראשון לציון שנרכש מקבלן – גם הוא ללא משכנתא. הכנסותיהם מבוססות על שכר דירה משתי הדירות באשדוד ועל הכנסות משכר עבודה.
לאחר בחינת כלל הנתונים, בנינו עבורם פתרון מימון חכם המבוסס על שעבוד צולב של שני הנכסים באשדוד. התמהיל כלל רכיב של הלוואת בלון מלאה לתקופה של שנתיים, לצד רכיב נוסף במסלול שפיצר, עם החזר חודשי המתאים לתזרים המזומנים של הלווים. מבנה זה איפשר ללווים לבצע את עסקת ההשקעה ללא עומס תזרימי, תוך שמירה על יחס מימון סביר של כ-50 אחוזים בלבד.המימון שבנינו שמאפשר ללקוח גמישות מלאה – או למכור את הקרקע, או למכור את אחת הדירות – מבלי להיכנס ללחץ תזרימי או להתחייבות ארוכת טווח. לקרדיט 360 משכנתאות יש יכולת לסייע ללקוחות בעסקאות כאלה, גם כאשר הם מוגבלים רגולטורית במערכת הבנקאית. אנחנו יודעים למצוא פתרונות ייחודיים ולתת ללקוחות יחס של בנקאות פרטית.
