האתגרים בשוק – והפתרון שלנו

שוק האשראי לנדל”ן, ובפרט ליזמות נדל”ן, עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. מספר היזמים גדל בהתמדה, בין היתר בזכות תוכניות התחדשות עירונית וגידול במספר הפרויקטים בקנה מידה קטן ובינוני. כל זאת, כאשר הבנקים ממשיכים לתת אשראי עם כמה מגבלות מחמירות, הן ברמה הכללית והן בכל מה שקשור להלוואות ליזמים בתחילת דרכם ולפרויקטים חדשים, שאינם נופלים בתוך המסגרות הבנקאיות הקלאסיות.

כמו כן, פועלים בו יזמים חדשים רבים, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, שזקוקים לא רק לאשראי אלא גם להכוונה וייעוץ כל זאת, כשהבנקים מתמקדים בעיקר ביזמים מבוססים ובפרויקטים גדולים.

סוגיית המימון מורכבת במיוחד בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ”א 38 שמצריכים פתרונות יצירתיים בשל האתגרים הרגולטוריים והמורכבות שבהם. קרדיט 360 מציעה ליזמים ליווי והכוונה לכל אורך הדרך, ושירות אישי וצמוד, שמלווה אותם כל הדרך להגשמת החזון.

מימון יצירתי לנכסים מניבים 

אתגר נוסף בשוק הוא מימון של מרכזים מסחריים, קומות משרדים ופרויקטים מניבים אחרים. במקרים אלו, הבנקים דורשים לרוב החזרי קרן משמעותיים כבר בשלבים מוקדמים, מה שמותיר ליזם מרווח ממוני ותפעולי קטן מאוד. כתוצאה מכך, תזרים המזומנים של הנכס הולך ברובו לשירות החוב, והיזם כמעט ואינו נהנה מהרווחים בתקופה הראשונה. 

קרדיט 360 מציעה פתרון ייחודי – מודל מימון שבו תשלומי הקרן נמוכים יותר בתחילת הדרך, מה שמאפשר ליזם ליהנות מתזרים מזומנים משמעותי כבר מהרגע הראשון. 

פתרונות משולבים – ליזם ולרוכשים

בנוסף, אנו מציעים שילוב ייחודי בין קרדיט 360 משכנתאות לבין קרדיט 360 אשראי עסקי לנדל”ן שמאפשר מתן פתרונות משולבים ליזם ולרוכשי הדירות במקביל – בעסקאות שבהן האפשרויות המסורתיות לעשות זאת מצומצמות וכן בעסקאות המחייבות מימון פרטני של בעלי הקרקע בנוסף לאשראי העסקי ליזם (עסקאות קומבינציה).