לא כל עסקת מימון נועדה לרכישת נכס חדש. לעיתים, המטרה היא דווקא לייצר ערך משמעותי מנכס קיים – באמצעות שיפוץ, השבחה והכנה למכירה עתידית. במקרים כאלה, נדרש פתרון מימון גמיש שיודע להתאים את עצמו ללוחות הזמנים של העסקה ולתזרים הצפוי.
זה בדיוק היה המקרה של שני אחים, בעלי נכס בתל אביב, שפנו לקרדיט 360 לצורך קבלת מימון לשיפוץ הנכס במסגרת הלוואת גישור עד מכירתו. האתגר במקרה הזה היה מורכב במיוחד: מדובר היה בחברה ללא הכנסות פעילות, עם צורך במימון משמעותי לטובת השבחת הנכס, תוך בניית פתרון שיאפשר גמישות מלאה לאורך תקופת הגישור. בנוסף, היה צורך להתאים את מבנה העסקה לתוכנית העסקית, שצופה את מכירת הנכס בתוך כשנתיים.
בשלב הראשון ביצענו בחינה מלאה של הנכס, מבנה הבעלות ומטרת המימון. מתוך הבנה שמדובר בעסקת השבחה ולא במימון סטנדרטי, בנינו פתרון שהתבסס על שווי הנכס הקיים ועל פוטנציאל העסקה לאחר השיפוץ.
הפתרון שנתפר למידותיהם כלל: מימון בגובה 2.5 מיליון ש”ח לצורך שיפוץ והשבחת הנכס, שעבוד נכס בתל אביב בשווי של למעלה מ-6 מיליון ש”ח, מבנה מימוני של גישור לתקופה של 36 חודשים – כדי להעניק אורך נשימה ומרווח ביטחון, על אף שהצפי למכירת הנכס הוא בתוך כשנתיים, במסלול פריים בולט מלא (בלון), שמאפשר גמישות תזרימית מקסימלית לאורך כל תקופת הפרויקט – והגעה ליחס מימון (LTV) בטוח עבור החברה ועבור הלקוח של כ-41% בלבד משווי הנכס.
התוצאה: הלקוחות קיבלו פתרון מימון שאפשר להם להתקדם בראש שקט עם תוכנית ההשבחה של הנכס, לבצע את השיפוץ הנדרש, ולייצר גמישות מלאה עד למכירת הנכס – תוך התאמת מבנה העסקה לאופי הפעילות וליעדי ההשקעה שלהם.